马光远认为，取消公摊制度后，紧接着应考虑取消预售制度。他指出，公摊制度取消将推动房地产市场透明度提升，保障购房者的合法权益。而取消预售则可有效规避市场风险，提高房屋质量和减少违约情况。此举有助于建立更加公正、公平、透明和安全的房地产市场，让消费者在购房过程中更加放心。本文目录导读：
在当前的房地产市场，马光远所提出的观点“取消公摊之后就是取消预售”成为了人们热议的话题。在房地产市场改革的大背景下，公摊与预售都是大家所关注的焦点，这两者之间的变革关系密切且相辅相成。本文将深入探讨这一观点的背景、原因以及可能的后果。
一、背景与关键词解释
首先，我们来了解一下这两个关键词——公摊和预售。公摊是指小区内公共设施、设备的费用分摊，如电梯、楼道照明等。而预售则是房地产开发商在房屋竣工验收前，将房屋以约定价格销售给购房者的一种销售方式。这两个词都与房地产市场的运作息息相关，也直接关系到购房者的切身利益。
二、马光远观点的提出
马光远是一位房地产领域的专家，他的观点反映了当前房地产市场改革的趋势和方向。他认为，取消公摊和取消预售是房地产市场改革的两个重要步骤。公摊制度的存在使得购房者的负担加重，而预售制度则使得开发商在房屋建设过程中享有较大的自主权，但同时也存在一些潜在的风险和问题。因此，改革这两个制度对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
三、公摊制度的问题与改革
公摊制度的问题主要表现在以下几个方面：一是公摊费用的分配不透明，容易导致纠纷；二是公摊面积的核算不准确，容易产生争议；三是公摊设施的维护和管理不到位，影响居民的生活质量。因此，取消公摊制度是必要的。取而代之的应该是更加透明、公正的物业管理费用分配方式，确保购房者的权益得到保障。
四、预售制度的弊端与改革
预售制度在过去的房地产市场中发挥了重要的作用，但是随着市场环境的变化，其弊端也逐渐显现出来。首先，预售制度使得开发商在房屋建设过程中享有较大的自主权，但同时也容易出现开发商违规操作、欺诈消费者的情况。其次，预售房屋的价格容易受到市场波动的影响，使得购房者承担较大的风险。因此，取消预售制度是必然的趋势。取而代之的应该是更加规范、透明的销售方式，如现房销售或通过严格的监管机制来保障购房者的权益。
五、取消公摊与取消预售的关系
马光远认为，取消公摊之后就是取消预售。这是因为这两个制度的改革是相互关联的。取消公摊制度可以为购房者减轻负担，提高他们的购房信心和满意度；而取消预售制度则可以更好地保障购房者的权益，减少开发商的违规操作和欺诈行为。同时，这两个制度的改革也可以促进房地产市场的规范化、透明化发展，提高市场的效率和竞争力。
六、可能的后果与展望
取消公摊和取消预售制度的改革将会对房地产市场产生深远的影响。首先，这将促进房地产市场的规范化、透明化发展，提高市场的效率和竞争力。其次，这将提高购房者的满意度和信心，促进房地产市场的稳定发展。最后，这将有助于解决一些社会问题，如房价过高、开发商违规操作等。展望未来，我们相信随着改革的深入推进，房地产市场将会更加健康、稳定地发展。
综上所述，马光远所提出的“取消公摊之后就是取消预售”的观点是符合当前房地产市场改革趋势的。我们应该积极推动这两个制度的改革进程以便为房地产市场注入新的活力并实现更加健康、稳定的发展。
